房屋抗震能力成置业者关注热点

    “你们的房子能抗震几级？”近来不少购房者都会这样提问。汶川大地震这场巨大的灾难所引发的严重伤亡，再次引发了人们对于各种建筑抗震性的关注。相关资料显示，人员伤亡总数95%以上是由房屋倒塌造成的，仅有不足5%的人员伤亡是直接由地震及地震引发的水灾、山体滑坡等次生灾害导致的。在近期的一项网络调查中，98.28%的被调查者认为，买房时会考虑到楼盘的抗震烈度等因素。地震发生的半个多月来，房屋抗震标准已成为购房者置业参考的第一因素。

砖混结构二手房掉价
    “由于地震对购房者心理的影响，在选择房屋时，建筑质量已成为购房者首先考虑的因素，他们对施工企业的要求也大大提高。中低楼层可能会成为首选对象，这与地震前形成
    一个相反的局面。”在北京朝阳区某高档别墅楼盘售楼处工作的王先生告诉记者。
    近日，记者浏览各大房地产论坛网站发现，购房者最关心的问题已经不再是价格、交通、周边环 境 等 因素，一场突如其来的汶川大地震让许多购房者把安全问题放在了首位。“最近想买房子，这场大地震给我提了个醒，现在都是高层建筑，安全最重要，住着高品质的房子心里踏实一点！”在望京一家楼盘售楼处前，来看房的李先生告诉记者。
    据了解，震后绝大多数的购房者已经开始把房屋的框架结构、抗震等级等一系列安全因素作为购买房屋的首选标准。而相对于新房来说，购房者对二手房的抗震性能更为看重，以前购房者往往只关心二手房的价格、使用年限、交通状况、配套设施等因素，对于抗震性能不强的砖混结构的二手房，购房者大多没有兴趣。

品牌楼盘有抗震保证
    “我们的楼盘全部使用全现浇楼板，钢筋混凝土浇筑在一起，各部位间相互咬合，再加上框架剪力墙结构，抗震能力很强，抵抗8级地震绝对没问题，这个保证我们都可以写在合同里面！”在某楼盘售房处，工作人员告诉记者，正规开发商会提供商品住宅楼的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关文件。在这些文件中，对于包括防震抗震性在内的房屋安全性能都会有较具体的说明。而查验开发建设单位的相关验收手续，也是购房者对房屋的防震抗震性能进行考察的最简单也是最有效的方法。
    天津建筑设计院张先生告诉记者，普通百姓可以用几个简单的方法选房：一是买房时要选择正规的建筑设计院所建造的房屋，以保证建筑材料没有被偷梁换柱；二是新房优于老房；三是要多了解建筑材料的质量；四是一般来说剪力墙的抗震性能较好，所以从建筑类型来看，高层楼房的抗震性能会好一些，因为它们都是钢筋混凝土的结构，也就是俗称的剪力墙结构。低密度住宅如洋房、别墅等，因其楼层较低，抗震力也过关。而像上世纪六七十年代的老工房很多都是砖混结构的，其抗震性能就要差一些。

未来房屋将更抗震
    尽管地震给人类带来的灾难是严重的，但是通过提高建筑物的防震抗震水平，也是可以有效预防的。在采访中有专家指出，建筑物建设时只要增加3%至5%的投资，就可以实现防御6级左右地震。汶川地震所造成的惨重损失再次警示我们，规范、提高我国建筑物的防震抗震水平仍然任重道远。
    事实上，早在1974年，原国家建委就曾发布了全国第一个建筑抗震设计规范，历经多次修订，于2002年1月起开始实施新的《建筑抗震设计规范》。根据规定，我国抗震设防烈度分6至9度，度数越高要求越严，而6度及以上地区的建筑必须进行抗震设计，要求做到：当遭受低于本地区抗震设防烈度的多遇地震 (50年一遇)影响时，一般不受损坏或不需修理可继续使用；当遭受相当于本地区抗震设防烈度的地震(475年一遇)时，可能损坏，经一般修理或不需修理仍可继续使用；当遭受高于本地区抗震设防烈度预估的罕遇地震 (1641年至2475年一遇)时，不致倒塌或发生危及生命的严重破坏。
    专家透露，在经历了汶川地震后，国家建设部计划在2009年对建筑抗震设防裂度进行新一轮的调整，以降低自然灾害对住房的伤害。
    李文华 桑大伟