精装修楼盘使出浑身解数仍低迷

  精装修要价比周边毛坯低

  据了解，上个周末，南京城北迈皋桥一家楼盘采取了“低价”策略，精装修房均价8300元/平方米，而其周边毛坯房楼盘的价格最高已逼近9000元/平方米，不知道是不是因为该开发商即将开建别墅项目，需要大量资金而采取的非常之道。

  除了在价格上动心思，该楼盘还打出了“参加集体婚礼，买房即可获得不同程度的购房优惠”的广告，瞄准了“准婚族”们。

  广告上称，只要报名参加“地铁集体婚礼”，第一名购房立减10万现金，不购房也可赠送5万元装修金。且称经过海选决出的前10对新人，更有1000元至10万元不等的奖励。

  开发商费那么大力气究竟为哪般？房子真的如此不好卖？南京地产界权威研究机构统计数据显示，今年城北板块住宅供应量将比2007年增长35%，预计上市量为71.4万平方米，共计0.7万套房。在整体供应量加大的背景下，开发商“送婚礼”，也不难理解了。

  自称高档，暗地“妥协”

  销售压力大，不光是这些“小开发商”放低了姿态，就连自称高档、而且价格不菲的精装修楼盘也“妥协”了。截止到5月29日下午5时，城中某精装修楼盘，实际销售情况并没有开发商想象的乐观，来自网上房地产的数据显示，该楼盘基准价格16850元/㎡，现在的成交均价为11124元/㎡。

  这样的价格在城中板块并不是独一份。位于秦淮区的某楼盘，在热销了7个亿后，近期的销售情况没有了之前的强劲势头；开盘前叫价21000元/平米的城中某精装修楼盘，截止到5月29日下午5时，网上房地产的数据显示，该楼盘认购23套，成交0套。

  低首付，瞄准“80后”

  小肖从南京航空航天大学毕业后，工作3年时间，手上已经有5万元积蓄。由于自己的钱远远低于房贷的首付，所以买房计划一再搁置。近期，他从河西一楼盘获悉，他们那首付8万元就可以买房。“我有5万元，老婆有2万多，再借一点，就够首付了。”小肖很感兴趣，但是经过实地了解后，他还是打消了买房的念头。

  据介绍，这家楼盘现在推出的精装修小户型，以33平方米和42平方米主力户型为主打，总价38万元，首付两成约8万元左右。“虽然首付少，但是单价却不低，面积也不大。我和老婆两个人还勉强够住，要是再生个孩子，那就真的住不下了。”小肖说。

  据了解，该家开发商做小户型精装修，瞄准的是“80后”一族。他们认为，毕业工作5年内的“80后”是城市的新就业人群，买房压力大，小户型精装修既可减轻他们的买房压力，又可省去一部分装修费。所以应该会受到他们的欢迎。但是开发商的想法未必能如愿，记者随机采访了30位“80后”，其中工作四、五年的人大都已结婚，自然不愿买那么小的房子；刚工作的一批人中，能接受这么小房子也只有4个。

  本报记者 范盼盼