桥北一楼盘三个月内每天退房1.5套

  热销楼盘登上退房榜

  江北、江宁楼盘一直是南京楼市的主要支撑。自从推出特价和促销之后，江北楼盘也一度登上销售排行榜前列，天润城、威尼斯水城、明发滨江新城等桥北楼盘经常出现在前三名。不过，截至昨天下午六点，当天热销楼盘排行榜前十名中，竟然有3家楼盘位列近3个月退换房换手套次排行榜TOP10。其中一家江北楼盘在90天内的退换房换手套次达136套，平均每天1.5套，另一家江北楼盘的退房也有62套。

  5月份的商品房退房公示中，新增退房达28套，累计退房总量已有144套。其中桥北一些退房，比目前在售价格低不少，比如天润城一套6楼90.04平方米的房子，单价只有3052.7元，而该楼盘现在的正常售价在4000元每平方米上下；桥北某楼盘320幢一套5楼的退房，面积144.08平方米，单价3498元。

  房地产开发还在增速

  不过，在目前房地产市场普遍较冷的情况下，开发商开发的热情丝毫未减，反而呈现加速上扬的态势。前不久，南京市统计局发布了今年1-4月固定资产投资运行情况。据统计，2008年1-4月，南京市实现全社会固定资产投资632.26亿元，同比增长25%。其中房地产开发投资完成170.57亿元，与2007年同期相比，增长幅度达到41.3%，比去年同期提高了20.6个百分点，比去年全年上升14.3个百分点。

  业内人士认为，这个数据说明了2007年疯狂的房地产市场还在延续。去年有不少开发企业加大对房地产的开发投资力度，新开工的项目较多，新吞食的土地也较多，相应的新拿土地的开发都会在08年的前几个月继续进行。

  与江宁差距拉大

  以前，江宁与江北楼盘一直处于“两江”抗衡的态势。不过，最近桥北楼盘总是与降价促销连在一起，而江宁楼盘却是“半夜开盘，排队热销”，这些楼盘的价格高的六千多，低的也要五千多，与桥北4000元左右的价格差距越拉越大。

  由于桥北某些楼盘不断推出特价政策，一些开发商压力骤增，甚至有开发商表示，希望政府能对此有所作为，结束价格战，使大盘云集的桥北楼市重回正常轨道。“眼看江宁楼盘价格就要直冲7000元大关，而桥北楼盘却在往另一方向走，价格差距越拉越大。”旭日上城开发企业南京红太阳房产副总经理徐友志表示出不少无奈。而同时，尽管价格在降，但是并没有引来太多的购房者，桥北各楼盘销售都非常缓慢。”徐友志表示，购房者因担心买房后贬值，不愿买房，而某些楼盘则再用更低的价格去吸引，楼市回暖的日子被大大延长了。

  “价格战确实是无奈之举，因为除了跟着降价外，对别的楼盘没有任何办法。所以希望政府能够出面来结束价格战，维护目前桥北楼市，使其往正常的发展之路上走。”桥北一家开发商表示。

  “房价的不正常必然会牵动政府的心。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚说。他认为，房价过度下行会引发经济上的不稳定，目前桥北的价格战对于开发商以及政府都没有好处。而如果房价继续下行，对普通购房者也会产生一定冲击。因为投机者可能会趁房价在低位时抄底入市，抬高房价再抛盘盈利。

  但他同时也表示，从这几个月的成交数据上看，目前桥北楼盘价格已经基本到了比较稳定的水平，可以说价格不会再往下走，只是成交量上还需要等待购房者刚性购买力的释放，因此，一般来说目前政府不会出面限制某些楼盘的房价。

  买方市场隐现

  今年5月份，南京有超过30家楼盘推盘，不过销量依然“上不去”。另外，去年拿地的不少开发企业还在积极酝酿新盘上市。房地产开发增速为市场提供了大量房源，却并没有同时带动楼市需求的增加。

  以5月28日为例，截至当晚9点，南京网上房地产数据显示，南京商品住宅共认购175套，成交243套，175套的认购成绩与前一日相比，缩水了1/4。江宁板块认购50套，江北、河西分别以46套和39套紧随其后，成交量甚至较去年同期有大幅下降。

  “翻开报纸，几乎每天都有新开盘的房子广告，最近尤其是江北的楼盘，广告打得很多。”市民老赵本来手里有一套江北的房源，前两天赶紧找了一家中介公司挂牌上市，决定抛掉自己原本就用作投资的桥北房。

  而随着房地产开发的增速，未来南京楼市供应量将随之增加。苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，桥北楼市已经供大于求而进入买方市场。

  本报记者 曾璐