开发商资金链将缓解？

年初以来的价格调整让国内楼市一直处于“拐点论”的漩涡中，关于开发商资金链紧张的传闻也不绝于耳，但有关部门近期公布的数据显示，北京、上海、南京等主要城市5月份房屋成交量环比均有大幅上升，而广州市4月份平均房价重回万元关口。分析人士指出，楼市销售开始出现回暖迹象，房地产开发投资热情仍然高涨，但能否持续有待观察。
北京市房地产交易管理网公布的数据显示，5月份北京市期房住宅日平均签约215套，4月份的这一数字为176套，成交量环比上升22%，6月成交量有望继续上升，现房成交量5月份为日均38套，与4月持平。

    上海方面，5月份商品房日均成交767套，比4月份的645套环比上升19%。
    在此轮楼市调整中充当“急先锋”角色的深圳5月份成交量也大幅攀升。据中房指数研究院公布的统计数据，深圳5月份日均成交172套，与4月份日均成交92套相比，环比涨幅高达92%，维持了价降量升的格局。
    华泰证券认为，国内重点城市商品房成交量放大，显示出楼市销售开始回暖，尽管与去年同期相比仍有一定差距，但预计6月份市场仍将继续回暖。
    在楼市遇冷之际，市场开始关注房地产商资金链紧张的问题，地震后央行继续维持紧缩的表态以及上周末央行再次提高存款准备金率更增加了市场的担忧。但从近期的各种迹象来看，房企仍在从各种渠道竭力获取新的“血液”。
    而一度对房地产商紧闭的银行信贷也开始出现松动迹象。记者获悉，相较去年同期，今年1月~5月，各主要银行的房地产行业贷款占整体贷款比例并未下降(以去年全年计算，房地产贷款占各上市银行所有贷款比例基本在10%以上)，银行向开发商高调示好、承诺巨额授信的例子也比比皆是。
    不少银行承认，受加息影响，今年1月～4月，个人按揭贷款的提前还款规模较去年同期增加1～2倍甚至更高。这令银行不得不加速新的个人房贷发放，也让房地产商获得机会加速回笼资金，偿还银行贷款，再进行新的融资。
    与此同时，继3月12日金地集团12亿元公司债获批后，证监会两个月来首次放行房企再融资计划。保利地产、万科A、新湖中宝公开发行公司债券申请近期陆续获得通过。此外，引进私募资本也是今年房地产融资的重要选择。纪晨璐孔华

购房者不应忽视的问题房屋抗震指数应依法明确
    阳光讯近日，住房和城乡建设部副部长齐骥在介绍抗震救灾和灾后重建规划工作的有关情况时透露，在今后的抗震设计规范当中，要把国务院关于提高建筑抗震能力的要求体现出来。房屋能抗几级震？汶川地震让这一过去常常被购房者忽视的问题，一时成为公众关注的话题。
    目前，对于建筑工程震灾预防的行政管理，主要是行政审批制，建设单位必须在项目可行性研究阶段进行地震安全性评价，然后由地震工作行政主管部门委托由专家组成的地震安全性评审组织进行评审。地震工作行政主管部门根据评审结果，对建设工程提出抗震设防要求和审批。
    对于按规定必须进行地震安全性评价的建设工程而未进行地震安全性评价的怎么办？按照我国法律规定，国务院地震行政主管部门或者县级以上地方人民政府负责管理地震工作的部门或者机构，可以对未按规定进行地震安全性评价或不按照地震安全性评价结果确定的抗震设防要求进行抗震设防的建设工程单位做出罚款的行政处罚。但罚了之后怎么办？房屋是否要按规定重新加固？法律并没有明确。
    为了提高公众对房屋抗震能力的认识，有必要通过修改相关法律，规定房屋竣工验收应有地震工作行政主管部门的相关人员参加，同时规定开发商在房屋交付书上必须注明房屋的抗震指数。这样才能从源头上促使开发商按要求做好房屋的抗震设防。郭敬波毛冠达