主城区价格最低 城北成购房者首选

  主城价格最低

  城北成为买房人首选区域

  一房难求的城东、新盘突起的河西，这些板块曾经都是南京买房人追逐过的置业首选地。根据网尚机构的最新调查结果，城北板块已经超过河西、城中，成为目前南京潜在购房者的首选板块。

  “随着地铁的挺进以及区域环境的改善，城北板块已经成为一个很成熟的置业板块”，网尚机构副总经理简飞表示，“截至2008年1季度，城北商品住宅的成交均价为7898元/平方米，是主城区价格最低的板块，这对于希望在主城区置业的潜在购房者来说，具有较强的吸引力。”

  在商品住宅销售单价日趋走高的背景之下，越来越多的买房人在套型选择上趋向经济实用型，“81-90平方米、91-100平方米面积段需求居前”。而在房价承受能力上，将近1/4的买房人选择了6000元/平米以下，15000元/平方米以上所占比例基本为零，这与目前江南八区商品住宅的销售单价存在明显差距。

  相比之下，城北板块提供的普通住宅房源最贴近当下南京买房人心态。据了解，城北板块目前在售的迈皋桥沿线的中电·颐和家园、大地·伊丽雅特湾、美达·浅草明苑，以及尧化区域的上城风景等楼盘主打户型都是以80-100平米的中小户型。其中，即将面市的新城尚座花园、银河湾卓苑等新盘都将推出80-100平米的实用户型。

  买房目的倾向改善居住

  近期在不少售楼处发现，购房者多以三口之家、年轻小夫妻居多。购买城北一楼盘的市民陈女士表示，“现在住的是一个50多平米的小两室，随着孩子渐渐长大，空间就越来越不够用，所以我们打算换一套三室两厅，住得也舒服点。”

  随着收入水平的提高，老百姓对于生活质量的关注也越来越高，用于改善居住条件的购房需求比例逐渐增大。网尚机构当天发布的报告中透露了，南京老百姓购房目的逐渐由往年的自住型居多，转变成改善居住型居多，其中，改善居住型需求高达62%。

  简飞分析，住宅商品化以后，商品住宅不仅是个可以挡风遮雨的住处，同时也是具有保值增值功能的产品，所以，越来越多的买房人在解决居住需求的同时，也希望所购买的房子能够实现保值和增值的功能。