江北：降价促销仍将唱主角

  降价、促销仍将唱主调

  从去年10月楼市转冷以来，江北楼市坚挺了5个多月。直至3月份，开发商似乎坚持不住了，旭日上城打响了“价格战”的第一枪，苏宁旗下三个超级大盘紧跟其后推出特价房加入“战争”，之后，价格战的硝烟弥漫到整个江北。

  当时，一些楼盘大搞降价、促销，着实取得了一定的效果。“以前一天可能来四五组看房的，而活动期间，每天的接待量在10组以上，预订量明显增加。”桥北一家楼盘售楼人员称。

  有数据显示，与今年1—4月相比，5月的南京楼市成交却出现了反弹。总共4904套，比4月份多出375套。上升的部分大多来自江北。对此，业内专家分析称，这主要是由于江北房价的一降再降。江北受供应量大，交通改善缓慢等因素影响，估计一时半会仍难走出盘整，降价或者促销仍将在一定时期内存在。

  心理价位在4000元之下

  想要住大房子，又想总价不要太高。抱着这样的心态，小吴看了一家又一家楼盘。可她从未考虑过江北，“如果在江北买房，我每天上下班都要过江，很不方便。”所以，即使江北的房价比江宁、河西等板块低很多，她还是不愿考虑。

  此外，根据网尚房地产研究机构的报告，江北潜在的购房者对江北楼市是有心理价位的，房子单价要在4000元以下，而这似乎与目前桥北大盘纷纷推出的跌出4000元/平方米的特价房风潮不谋而合。

  另外，这份报告还显示，在江北置业的购房者组成中，公司与企业一般人员所占比例最大，价格低廉是吸引这部分人群进入江北购房的主要原因。江北板块对于高收入人群的吸引力较小，公务员、私营业主、公司高层管理人员所占比例合计仅为9.8%。

  本报记者 范盼盼

  1—5月，城北认购1404套，成交873套。该板块今年一季度商品住宅的成交均价为7898元/平方米，在主城区各板块中价格最低，且市场供应多为普通商品住宅，对于希望在主城区置业的潜在购房者来说，具有较强的吸引力。某研究机构分析称，由于价格在主城区中最低，城北板块已经超过河西、城中，成为目前南京潜在购房者的首选板块。

  城北：主城价格最低

  城中：小户型受追捧

  1—5月，城中认购1208套，成交552套。一直以来，城中较高的房价让不少人望而却步，同时从去年10月开始，接二连三的宏观调控政策让投资客放慢了投资的脚步。这两点使得该板块今年1、2月份销售成绩不佳。而从3月开始，该板块的小户型受到了不少购房者的追捧。数据显示，刚刚过去的5月，城中板块表现较为突出，认购量紧跟江宁、江北和河西三大新城之后，位列南京楼市当月成交量的第4位。

  城东：价格松动才破冰

  1—5月份，城东认购量1331套，成交873套。今年1、2月份，由于无一楼盘注入新房源，或者打春节促销牌，该板块的销售成绩居各板块的倒数第二。从3月开始，该板块开始翻身，特别是5月份，城东一楼盘在5月初喊出“抄底价”，打破了城东楼盘价格“抄底价”的局面。

  1—5月，城南认购1851套，成交1404套。与主城区的几个板块相比，这是个不错的成绩。由于08年的城南将达到一个住宅上市集中期，所以从3月开始到5月份，该板块商品房住宅持续热销。

  城南：多盘集中放量

  1—5月，仙林认购437套，成交405套。5个月，该板块的销售可分为三个阶段，第一阶段是从1月至3月，这段时间是以别墅销售为主，而且销售成绩不俗；第二阶段是4月份，这个月以住宅销售为主；第三阶段是5月份，仙林板块迎来全面别墅时代，然而从5月的销售成绩来看，没了普通住宅的支撑，该板块销售成绩有些难看。 本报记者 范盼盼