江宁：房源少卖得火

  新房卖得欢

  今年5月24日凌晨，左邻右里四期开盘时立刻遭到抢购，均价6500元/平方米的房源认购率超过70%。一位购房者24日早上到达售楼处时，自己看中的一些套型销控表上已显示为红色标志。

  不光是左邻右里，亚都天元居、21世纪国际公寓、东方龙湖湾、东渡国际青年城等楼盘先后都出现热卖的场景，而且这些楼盘并没有推出特别的优惠。多家楼盘表示，下期开盘房价还要涨。

  “一些项目都不需要做任何宣传，开盘前一天短信通知客户，购房时给的折扣也不多，可房子照样‘呼呼’卖，而且很多楼盘价格暗自上涨，不少项目的开盘价一次高过一次。”一位业内人士告诉记者。

  据了解，21世纪国际公寓5月19日加推房源的价格比一个月前每平方米贵了500元，左邻右里的均价比去年10月开盘时的价格整整高了1300元/平方米，东方龙湖湾第二次开盘的均价比首次开盘高出300元/平方米。亚都天元居也表示，下期开盘时价格要上涨300元/平方米。

  供应量小助推热销

  南京楼市一直以来都存在着“南北之争”，但是今年江北板块的房价涨幅受到明显抑制，多个楼盘已降到4000元/平方米以下。部分片区的销售情况也不乐观。

  “地铁一号线南延线要开通了，交通比江北方便，价格也比河西便宜两三千元/平方米，对购房者来说江宁是个不错的选择，这些都是购房者选择江宁的首要因素。”吴先生一直生活在江宁，他认为江宁板块经过十年发展，日趋成熟，万科、恒大等一些品牌楼盘也选择在江宁建项目，提高了江宁的档次。优派克斯执行董事夏建军也认为江宁的价格实在，“一些新房比二手房的价格还低。”

  去年江宁房源供应不足，数千人争购几百套房源的情况屡见不鲜，离南京主城区最近的岔路口板块几乎无新房源推出，这种情况今年将会得到缓解。“今年江宁新建商品住宅上市量预计达到330万平方米，较2007年增加近40万平方米，主要上市区域集中在科学园片区和九龙湖片区。”江宁区房产局局长周久耕说，与其它板块相比，江宁市场有一定的特殊性，一是成交稳健，基本保持在自2007年第四季度以来的月均30万平方米的销售量；二是价格总体平稳。

  而更多的业内人士则认为，供应量小是江宁板块逆市热销的一个重要原因。东凯置地的包天雷指出，江宁现阶段的热销还是由于现阶段的供应量偏少，只是暂时现象，不会持续太久。“等到前两年出让的土地都陆续开卖后，这种势头就很难出现。”