长春房价涨幅正逐月趋缓

　　下半年房价仍将高位运行 涨幅回落

　　长春市房地局副局长刘东伟

　　从2006年预测“2000元/平方米以下的房子将消失”到2007年提出“三妙招理性引导楼市高温”，长春市房地局副局长刘东伟被誉为论坛“明星”。昨日论坛，刘东伟率先登场，吸引了众多媒体与开发商的目光，他预测，2008年下半年房价仍将继续在高位运行，价格涨幅会有所回落。

　　2008 “民生地产”新时代

　　刘东伟表示，从大的政策背景看，2006年的房地产市场是一个政策调控年；2007年的房地产市场则是政策引导下的执行年；进入2008年，房地产市场开始形成保障房供给和商品房销售两个市场并存的局面，逐渐步入“民生地产”的新时代。而在年初，长春市房地局就与本报联合推出了“民生地产”的系列报道。

　　近年来，“廉租房”、“棚户区改造”、“经济适用房”等政策措施的出台，对加快解决中低收入家庭住房困难问题提供了强有力的保证。随着民生新政的实施，大力发展民生地产已成为许多开发商的市场地位。

　　未来几年，大力发展民生地产将成为政府落实民生新政的重要举措。

　　前5月 商品房供应量翻番

　　1-5月，长春市新开楼盘44个，批准预售商品房面积287万平，同比增长108.9%。其中，住宅251.1万平方米，同比增长128.5%，批准预售量创历史新高。

　　截至5月末，长春市累计可售商品房667万平方米，同比增长26.5%，商品房可售房源供给充足。1-5月份，长春市商品房在售楼盘259个；商品房登记销售20392套，销售面积195.6万平方米，同比增长12.3%；销售金额65.2亿元，同比增长30%。

　　其中：商品住房登记销售16347套；销售面积165.7万平方米，同比增长10%；销售金额49.9亿元，同比增长23.9%。销售量、销售额均创历史最高水平。

　　增加有效供给是方向

　　刘东伟建议，多建房、快建房、建好房，增加住房的有效供给是房地产业宏观调控长期主导方向。他表示，应重视解决房价过快上涨对满足普通居民改善住房需求所造成的负担，强化对房地产市场政策的管理，包括规范房地产交易环境，打击合同欺诈、捂盘惜售、囤房囤地、哄抬房价，加强房屋建筑质量的监管，强制披露房地产信息等。

　　全年房价涨幅低于去年

　　刘东伟认为，2008年房地产市场是一个变革年。一是住房供给的结构继续调整，普通住房和经济适用房供应将增多；二是紧缩银根政策短期内不会变化，房地产开发企业资金面临压力。三是商品住房的价格走势将稳中趋缓。

　　而随着政府购买和新建廉租房、保障住房的加大，将对2008年下一年商品住房价格预期产生一定影响，预计下半年房地产价格将继续在高位运行，价格涨幅会有所回落，全年的房价涨幅会低于去年，长春市房地产市场将会步入一个理性、健康的发展阶段。

　　长春土地价格仍有上升空间

　　长春市国土资源局副局长毕忠德

　　论坛上，长春市国土资源局副局长毕忠德根据近两年长春市土地供应情况，以土地视角对长春市房地产发展状况进行了深入剖析。

　　地价：仍有上升空间

　　从长春市土地供应来看，未来供地规模将逐步从紧，主要呈现出“外紧、内张”的特点。“外紧”即国家紧缩地根的宏观土地政策不会改变；“内张”即长春市市区人口快速增加，尤其是人口的机械增长幅度较大，工业化、城镇化速度明显加快，使得城市发展对建设用地的需求将越来越大。从而可见，一方面是供地更加严格，另一方面是刚性需求旺盛，两者共同作用带动长春市土地价格会在市场供求机制作用下保持其平稳或稳步上升。

　　重点：南部新城土地将整装推出

　　长春市2007年供应经营性用地522万平方米，成交额61亿，同比增长51%，平均楼面地价达到1000元/平方米以上，达到历史最高水平。2008年，长春市计划供应经营性用地800万平方米， 截至目前，共实际出让经营性用地100万平方米，出让均价为1600元/平方米左右。上半年，土地供应量仅为全年计划量的1/8，这是政府宏观调控土地供应的一个表现。目前正在对南部新城收储土地、西客站附近收储土地进行招拍挂的筹备工作，预计下半年将逐步推出。政府将在统筹协调、平衡考虑购房者、开发企业及政府三者利益的基础上，合理确定土地投放房地产市场的规模与节奏。

　　长春房价尚在合理范围内

　　长春工程学院房地产研究所所长谭敬胜

　　在《浅谈长春市房地产价格与社会经济协调发展关系》的报告中， 谭敬胜指出，现在长春市的房价处在合理的范围之内，未来仍有稳步增长空间。

　　长春房价尚在合理范围内

　　谭教授在报告中提出，由于房地产价格的走势基本与GDP的走势相一致，房价增长也围绕GDP增长而波动。在比较了2000-2007年这8年间北京、上海、沈阳、长春等城市GDP与房价增长率的走势关系后，他认为，长春住房价格的增长是得到宏观经济基本面支撑的。长春购房者旺盛的购买力对房价也起到了支撑作用。从整体GDP的发展和购房者购买力的横向对比观察，长春市房价不论从自身发展，还是与全国及其他城市相比，均在合理范围内。

　　未来房价仍有稳步增长空间

　　报告结论中，谭教授指出，在较长周期内，房地产价格仍然会有一定的稳步增长空间，其前提是我国的城市化进程能够顺利进行，二是我国的经济发展仍然保持目前或者略低于目前的增长速度。