六地楼市跳过金秋直接入冬

　　　　受经济大环境影响，内地楼市全线疲软，进入10月，购房者仍陷于深度观望，惯例的“金九银十”已成黄梁一梦。
    十一黄金周本是房产界“金九银十”的销售旺季，但今年，内地楼市并没有出现地产商和投资者期待的销售回暖。9月以来，全国楼市成交量持续在低位徘徊，同比去年连五成都不到，上海等城市的多个楼盘甚至出现整月 “零成交”；十一长假，京沪深穗等一线城市的成交量不约而同降至历史新低。在金融海啸的大环境影响下，中国楼市跳过金秋，直接坠入“寒冬”。

深圳：40%地产中介倒闭
    曾于去年8月创造了中国房价之最的深圳，今年8月份，房价从每平方米18000元的均价跌至11000元的半空；而价格跳水的同时，成交量也出现大幅度萎缩，与其他大中型城市不同的是，深圳的地产中介寒冬已历时近一年之久。据业内分析人士认为，目前深圳的地产中介行业，无论是大中型公司还是小型公司，全都处于亏损状态。保守估计，目前深圳已有40%的房产中介关门歇业。

北京：四楼盘三个月卖出一套房
    数据显示，十一黄金周期间，北京商品房和经济适用房的成交量较去年同期下降近四成，商品房日均销售不足84套；二手房成交仅47套，比去年同期跌六成多。此外，高端住宅方面亦未能幸免，三季度北京过半数豪宅楼盘销量在个位数，银泰中心、慧安华庭、天安天地大厦、新天嘉园四个楼盘在上季度更只卖出一套住宅。

广州：将减少宅地供应
    面对经济大环境的急剧变化，广州市国土房管局相关负责人明确表示，下半年肯定停止供应限价房用地，同时也会放慢土地出让节奏，减少住宅用地供应。广州房价经过调整，已跌回一年前水平。据了解，今年6月至8月，广州一手住宅成交量已经恢复到60万平方米的水平；去年10月广州一手住宅成交均价为每平方米11574元，今年8月的一手住宅成交均价则是9078元，相当于去年8月份水平。这些都显示广州住房有着刚性需求，年底广州楼价不可能出现大的下滑。

成都：业者称楼价已触底
    刚刚结束的成都市第32届房交会，到场咨询人数达67.5万人次，略少于去年同期。房交会共成交金额15.8亿元。与2007年房地产的秋季房交会相比，成交套数少了217套，但成交金额却多了近1.8亿元，楼市仍存在刚性需求。成都某房产公司负责人说：“目前的楼价已基本触底，上半年积蓄的需求量在下半年会得到进一步的释放。”在采访中，近七成开发商认为未来两年内都是一个调整期，但是总体趋势还是积极向上的。

重庆：成交量一周跌八成
    据最新数据显示，重庆最近一周商品房仅成交699套，较之前剧减2524套，跌幅达到八成。有关人士表示，今年上半年重庆主城区商品房成交面积近600万平方米，较去年同期减少20.3%，预计此趋势还将持续。此外，房地产公司将面临越来越大的资金困局，打折促销，加速资金回笼将是必然选择。

上海：有价无市 成交量缩七成
    上海佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，上海本轮房价下跌，主要是对过去一年涨速过快的楼盘挤压泡沫，但对拥有稳定高收入客户群的高档楼盘影响有限，与此同时，售价高达10万元/平方米的汤臣一品和8万元/平方米的翠湖天地嘉苑，也为报价4万左右的豪宅保留了升值空间。有专家甚至称，明年3月、4月份上海楼市全面回暖已然可期。但另一个值得注意的事实是，虽然豪宅价格高涨，但上海三季度豪宅成交量却跌到了516套，与二季度的1918套相比，跌幅高达72%。
    与上海高价房坚挺的价格成反比的，是12000家地产中介门店现已“蒸发”将近一半，10万名地产经纪也锐减至4.5万人水平。上海楼市“寒冬”中，地产中介成为最早被“冻死”的群体。                         据《文汇报》